Renovation

Rénovation appartement

Vous avez comme projet de redonner un coup de neuf à votre appartement ? Dans cet article nous vous livrons chaque détail nécessaire pour la réussite de votre projet. Du budget nécessaire au type d’aménagement, tout en passant par les différentes étapes clés, tout passe au peigne fin ! Pourquoi entreprendre une rénovation d’appartement ? Bien que ...

Vous avez comme projet de redonner un coup de neuf à votre appartement ? Dans cet article nous vous livrons chaque détail nécessaire pour la réussite de votre projet. Du budget nécessaire au type d’aménagement, tout en passant par les différentes étapes clés, tout passe au peigne fin !

Pourquoi entreprendre une rénovation d’appartement ?

Bien que la rénovation d’un appartement est chronophage et ardue, elle s’avère nécessaire dans plusieurs situations. En effet, la rénovation s’impose dans les cas où :

  • Vous souhaitez vendre l’appartement et optimiser son achat
  • Vous désirez trouver des locataires
  • Vous avez pour ambition de remettre au gout du jour votre habitation et suivre les normes en vigueur.

Quels sont les avantages d’une rénovation d’appartement ?

Le fait de rénover un appartement représente un réel investissement. En revanche, et dans tous les cas, vous ne sortirez pas perdant. En effet, une rénovation permet de/ d’:

  • Rehausser la valeur de l’appartement
  • Réadapter votre appartement aux changements (familiaux, contextuels …)
  • Procéder à la préservation du bien immobilier
  • Personnaliser son logement selon ses gouts 
  • Préserver une atmosphère saine pour une meilleure santé mentale et physique
  • Accroitre la durée de vie de l’appartement

Quels sont les coûts moyens d’une rénovation d’appartement ?

La rénovation d’un appartement a un prix et il peut varier d’un logement à un autre. En effet, il existe une pléthore de critères qui viennent influencer la nature des travaux. Toutefois, pour vous donner une petite idée du budget nécessaire, le prix moyen au mètre carré d’une rénovation est de :

  • 220 euros/ m2 dans le cas d’un relooking.
  • 360 euros /m2 dans le cadre d’une légère rénovation
  • 800 euros / m2 s’il s’agit d’une rénovation complète
  • Au-delà de 1100 euros /m2 pour une transformation complète

Comment déterminer le budget pour une rénovation d’appartement ?

Comme nous l’avons indiqué précédemment, le budget nécessaire pour la rénovation d’un appartement dépend du type de travaux que vous souhaitez effectuer. Dans le cas où vous souhaitez estimer le coût de l’ensemble des opérations, vous devez ainsi entrer dans les détails.

Voici une estimation des couts occasionnés par chaque opération pour une rénovation en milieu de gamme.

Électricité :

  • Appartement de 40m2 : 5000 à 7000 euros
  • Appartement de 80m2 : 10 000 à 14 000 euros

Plomberie :

  • Appartement de 40m2 : 1000 à 1500 euros
  • Appartement de 80m2 : 2000 à 3000 euros

Fenêtres (coût estimé pour 4 fenêtres pourvues d’un double vitrage) :

  • Appartement de 40m2 : 3000 à 6500 euros
  • Appartement de 80m2 : 6000 à 12 500 euros

Rénovation cuisine :

  • Appartement de 40m2 : 1000 à 5500 euros
  • Appartement de 80m2 : 2000 à 10 500 euros

Rénovation salle de bains :

  • Appartement de 40m2 : 1000 à 5500 euros
  • Appartement de 80m2 : 2000 à 10 500 euros

Chauffage

  • Appartement de 40m2 : 1500 à 5500 euros
  • Appartement de 80m2 : 3000 à 10 500 euros

Isolation

  • Appartement de 40m2 : 1500 à 4500 euros
  • Appartement de 80m2 : 3000 à 8 500 euros

Sols

  • Appartement de 40m2 : 1000 à 4500 euros
  • Appartement de 80m2 : 1600 à 8500 euros

Revêtements muraux

  • Appartement de 40m2 : 2000 à 6500 euros
  • Appartement de 80m2 : 4000 à 12 500 euros

Quels sont les matériaux les plus couramment utilisés pour la rénovation d’un appartement ?

Pour un appartement qui cadre dans vos besoins, il est important de faire le point sur le matériau à utiliser. Outre la question du gout, vous pouvez aussi vous référer aux références du domaine.

Pour revêtir le sol

  • Le parquet : C’est un matériau très prisé pour l’esthétique qu’il apporte et l’atmosphère qu’il génère. Il est généralement utilisé pour la salle à manger ou le salon.
  • Le carrelage : Il s’agit d’une valeur sûre pour les endroits humides, à l’exemple de la cuisine ou la salle de bain
  • La moquette : Son prix est attractif et elle se pose généralement dans les chambres.

 Pour revêtir les murs

  • Le carrelage : C’est un excellent matériau qui résiste à l’humidité, d’où sa forte présence dans les pièces humides.
  • La peinture : Pour des visions de praticité, la peinture est le choix n°1 pour les rénovations
  • Le papier peint : Pour les petits budgets, un papier peint permet d’avoir un peu de fantaisies dans les pièces.

Quelles sont les étapes clés pour la rénovation d’un appartement ?

Les travaux de rénovation d’un appartement passent systématiquement par une pléthore d’étape obligatoire.

Les préparatifs

Vous n’allez surement pas vous engager tête baissée dans la rénovation de votre appartement. Pour assurer le succès de votre projet, vous devez préalablement définir certains points, comme les pièces à rénover, les travaux à effectuer et la vérification de la plomberie et de l’électricité. De même, vous devez également pouvoir établir un rétro planning de chaque étape. Enfin, pour éviter les mauvaises surprises, n’oubliez pas d’évaluer les coûts de chaque partie du projet et le prix des matériaux.

La démolition

La première étape qui enclenche le début du chantier repose sur les travaux de démolition. On commencera ainsi par abattre les cloisons, enlever les revêtements des murs, casser la cheminée ou certaines pièces.

Les gros œuvres

Une fois que l’on aura fini de faire disparaitre certains éléments de l’appartement, il faudra nettoyer le chantier, ce qui implique de ramasser les gravats. À cette étape, on veillera à installer les cloisons, effectuer les saignées et les tranchées, modifier ou rénover la plomberie ainsi que l’installation électrique. C’est également durant cette période que l’on pose les enduits et qu’on réalisera la chape pour le sol.

L’isolation

Quand on parle d’isolation, on se réfèrera à l’installation d’isolant sous le plancher et la mise en place d’un faux-plafond. Par ailleurs, on se concentrera également sur la menuiserie et l’isolation des cloisons.

Le revêtement

Une fois que le plus gros du travail a été effectué, il sera temps de revêtir l’appartement. Qu’il s’agisse des revêtements muraux ou des revêtements du sol.

Comment choisir les couleurs et les styles de décoration pour votre appartement rénové ?

La couleur est le nerf de la guerre quand on aborde les questions d’esthétique. Cela vaut autant pour la rénovation d’un appartement.

Choisir les couleurs selon l’aménagement

Bien qu’il s’agisse avant tout d’un élément qui dépend pratiquement de vos goûts, il faudra tout de même tenir compte de certaines règles. En effet, le choix des couleurs et des peintures repose sur quelques points comme :

  • Les architectures

Les atouts architecturaux de votre appartement peuvent être mis en évidence grâce à un jeu de couleur, il peut s’agir d’une cheminée, d’une fenêtre, de moulures… De même, les failles peuvent aussi être dissimulées grâce à la peinture choisie.

  • La pièce

Certaines pièces méritent des couleurs plus apaisantes par rapport à d’autres. En effet, comme les couleurs ont mainmis sur l’humeur des locataires, mieux vaut s’informer préalablement sur le sujet. En guise d’exemple, la couleur rouge est contre-indiquée pour la chambre.

Choisir les couleurs pour leur complémentarité

À ce niveau, on part sur une règle de base bien connue dans l’univers de la déco : se limiter à l’utilisation de 3 couleurs pour une pièce. Bien évidemment, on se réfèrera non seulement au revêtement mural, mais aussi aux meubles et au sol.

Par ailleurs, il faut savoir que certaines couleurs ne font pas de belles associations. Pour choisir la peinture ou le ton de la pièce, vous devez ainsi vous référer au cercle chromatique. De là, vous pourrez opter pour :

  • Une harmonie analogue : 3 teintes voisines
  • Une harmonie complémentaire : 2 teintes opposées l’une à l’autre que l’on apaisera avec un troisième ton neutre
  • Une harmonie triangulaire : 3 teintes positionnées sous forme de triangle équilatéral.

Dans tous les cas, l’idéal serait d’avoir une couleur majeure dominant la pièce, une couleur mineure venant s’imposer en toute discrétion et une couleur dite « en touche » pour égayer l’ensemble (cadres, coussins…)

Quels sont les avantages de travailler avec un architecte d’intérieur pour votre rénovation d’appartement ?

Un architecte d’intérieur est un professionnel dont la mission est de concevoir un environnement intérieur fonctionnel, pratique et esthétique. Pour ce faire, il devra s’adonner à l’analyse des volumes, des mobiliers, de la lumière et des matériaux. En outre, un bon architecte soucieux de la satisfaction de son client considère les différentes contraintes de coûts.

Vous l’aurez compris, en confiant vos travaux de rénovation d’appartement entre les mains d’un architecte d’intérieur vous bénéficierez d’une batterie d’avantages :

  • Un gain de temps et d’argent
  • Un projet sur mesure
  • Un résultat empreint de qualité

Une orientation sur les accessoires et matériaux à un bon rapport qualité-prix.

Comment gérer la logistique et la coordination des travaux pendant une rénovation d’appartement ?

Il n’est pas toujours facile de procéder à la coordination et à la gestion des travaux, car la vie ne se résume pas uniquement à la rénovation de votre appartement. En ce sens, pour faire les choses dans les règles de l’art, voici quelques astuces qui vous permettront de gérer la situation au mieux.

Une préparation préalable

Avant que le chantier ne débute, pensez à revoir point par point chaque élément relatif à celui-ci. En procédant comme tel, vous vous mettez ainsi à l’abri des imprévus et faites un gain de temps important. Vous pouvez ainsi commencer par la mise en place d’un cahier de charges avec l’ensemble de vos attentes et le planning des travaux. En outre, si le temps vous manque, vous pouvez également faire appel à un maître d’œuvre.

Dans la même foulée, pensez également à repérer les éléments que vous souhaitez garder et donc protéger avant le début du chantier.

La présence sur les lieux 

Pour éviter les quiproquos, la communication n’est pas à prendre à la légère. Bien que vous ne puissiez pas toujours être présent sur le chantier, essayez d’aménager votre programme pour discuter avec les artisans. Par ailleurs, prenez des photos à chaque fois que vous le pouvez. Cela vous permettra ainsi d’éviter les éventuels contentieux.

Comment obtenir les autorisations nécessaires pour la rénovation d’un appartement ?

Outre les différentes étapes, vous devez également détenir les autorisations nécessaires avant de rénover votre appartement.

  • Pour le remplacement des fenêtres : Si vous allez procéder au remplacement de vos fenêtres, approchez vous des syndics et déclarez votre projet auprès de la mairie.
  • Pour la rénovation de votre système électrique, nous vous conseillons de vous informer sur les normes actuelles. Cela vaut également pour la plomberie et la rénovation énergétique.
  • Les règles de copropriété ne sont pas à négliger. Vous devez ainsi obtenir une autorisation relative à la copropriation et cela vaut particulièrement pour les appartements.  Les contraintes étant différentes d’une copropriété à une autre, remettez-vous au syndic.

Comment choisir les bons entrepreneurs et artisans pour la rénovation de votre appartement ?

Comme rénover un appartement est une tâche ardue et délicate, faites le tri des artisans avec qui vous travaillerez. Pour ce faire, il est conseillé de se baser su 4 critères principaux qui sont : la réputation de l’artisan, les assurances dont il dispose, le devis proposé et les documents techniques unifiés.

La réputation de l’artisan

Tous les artisans ne peuvent pas toujours délivrer un rendu de qualité. Ainsi, pour vous assurer d’être bien entouré, référez-vous aux témoignages. Vous pouvez même aller plus loin en vous renseignant auprès de la fédération française du bâtiment. De là, vous saurez si la collaboration peut se faire ou non.

Les assurances

Qu’il s’agisse d’un appartement sur Paris ou dans une tout autre ville, les travaux devraient être assurés au cours d’une rénovation. Les artisans qui se proposent doivent ainsi disposer d’une assurance décennale et biennale. De même, ils doivent avoir souscrit à une responsabilité civile.

Le devis

Ne négligez pas l’importance d’un devis. En effet, ce document vous permet de vérifier si les artisans sont bel et bien chevronnés. Vous devez pouvoir y lire les différents procédés, les matériaux à acquérir et bien évidemment, l’ensemble des couts.

Les règles Documents techniques unifiés ou DTU

Assurez-vous que le professionnel respecte les DTU. Pour rappel, ce type de document inclut le cahier des clauses techniques et le conditionnement des travaux.

Comment gérer les dépenses imprévues pendant la rénovation de votre appartement ?

Comment gérer les dépenses imprévues pendant la rénovation de votre appartement ?

Au cours des travaux, il se peut que des événements imprévus viennent s’imposer. Ces derniers risquent ainsi de modifier grandement vos lignes budgétaires. Il peut s’agir d’un problème d’inflation, d’un souci de financement ou d’un changement de plan.

En ce sens, pour ne pas stopper le bon déroulement des travaux, il existe quelques astuces à prendre préalablement en compte.

  • Avoir un budget dédié aux imprévus
  • Opter pour des matériaux légèrement en dessous du devis proposé
  • S’en tenir au coût de réalisation et refaire les comptes à chaque étape franchie
  • Multiplier les financements
  • S’informer sur les possibilités de crédits d’impôt ou de subventions.

Comment choisir les éléments de finition, tels que les luminaires et les appareils électroménagers, pour votre appartement rénové ?

Les éléments de finition compteront largement dans la mise en place de la décoration. Pour ne pas commettre d’impair, il est ainsi important de concentrer vos efforts à ce niveau. Afin d’avoir un intérieur qui swing dans les tendances de Paris, vos choix doivent reposer sur la localisation de l’appartement, les matériaux utilisés, l’ambiance souhaitée et le budget.

L’environnement

Dépendamment de vos gouts, vous pourrez adapter les tendances environnementales de votre localité. Ainsi pour un rendu moderne, optez pour des appareils et des luminaires minimalistes. A contrario, pour une ambiance rurale, rien ne vaut les meubles et accessoires rustiques.

Le style

Si vous avez un petit appartement sur Paris, nous vous conseillons de miser sur des matériaux comme le verre, l’acier ou le bois. En revanche, si vous avez un logement bien spacieux, il serait plus intéressant de se tourner vers des matériaux classiques et une bonne dose de tissu. Cela permet non seulement de dominer l’espace, mais aussi d’avoir une meilleure isolation thermique.

Le budget

Avant le début des travaux, prenez le temps de rechercher et de comparer les prix de chaque élément de finition. Vous pourrez ainsi dénicher des articles qui correspondent à votre budget et vos besoins.

Comment maximiser l’espace de votre appartement pendant la rénovation ?

Il n’est pas toujours évident d’avoir un bon niveau de confort dans les petits appartements. Fort heureusement, il est tout à fait possible d’optimiser l’espace de votre appartement dans le cadre d’une rénovation.

  • Si vous avez un appartement se présentant tout en longueur, pourquoi ne pas créer plusieurs pièces. Pour cela, vous n’aurez pas forcément besoin de créer des murs, vous pouvez tout simplement mettre en place des cloisons virtuelles (claustras, étagères …)
  • Le fait de créer des podiums est également une excellente idée. La bonne nouvelle c’est qu’il n’est pas nécessaire de modifier les niveaux pour ce faire. En effet, vous pourrez tout simplement jouer avec des revêtements de sol différents.
  • L’espace situé au-dessus de l’encadrement de vos portes peut accueillir une petite étagère afin d’optimiser vos espaces de rangement.
  • Les portes coulissantes sont souvent salvatrices lorsqu’on dispose d’un petit appartement. D’ailleurs, les professionnels de la décoration sont unanimes à ce sujet : on fait une économie de 1 m2 en optant pour une ouverture coulissante.

Comment améliorer l’efficacité énergétique de votre appartement pendant la rénovation ?

Une bonne efficacité énergétique vous assure un appartement confortable toute l’année, une économie d’énergie et une facture énergétique moins salée en fin de mois.

Bâtiment à énergie positive et matériaux

Actuellement, la tendance va aux bâtiments à énergie positive. Il s’agit d’un logement qui produit suffisamment d’énergie avec une faible consommation énergétique.

Si vos projets n’ont pas inclus une telle construction, vous pouvez optimiser l’efficacité énergétique de votre appartement par l’intermédiaire des matériaux comme : le liège, le bambou, le bois, la ouate de cellulose, la terre cuite et les peintures écolos.

Bâtiment passif

Un autre moyen pour disposer d’une meilleure efficacité énergétique repose sur la mise en place d’un bâtiment passif. Concrètement, il s’agit d’un logement qui ne nécessite pas de climatisation ou de chauffage grâce à sa capacité d’autorégulation de la chaleur. Cela est rendu possible grâce à plusieurs paramètres :

  • La manière dont l’appartement est orienté
  • Les matériaux de construction
  • L’isolation thermique et l’étanchéité
  • La ventilation double flux

Comment choisir le type de chauffage et de climatisation pour votre appartement rénové ?

Pour choisir votre système de climatisation, nous vous recommandons de vous référer à certains critères comme les dimensions de votre appartement et la quantité de pièces, l’état général du logement et l’étiquette énergétique de l’appareil.

Autrement, pour le chauffage, vous pouvez garder votre ancien système pour éviter de gonfler le budget de rénovation. Toutefois, pour une installation électrique, il est préférable d’opter pour un radiateur à chaleur douce. De même, la meilleure option pour un chauffage au gaz reste la chaudière à condensation ou la pompe à chaleur air/eau.

Comment évaluer les options de financement pour votre rénovation d’appartement ?

S’il s’agit de votre première rénovation, sachez qu’il existe plusieurs aides et subventions pour rénover son appartement. Vous pouvez par exemple opter pour l’éco-prêt à zéro taux qui vous permet d’obtenir un prêt de 30 000 euros. Néanmoins, dans ce dernier cas de figure, la rénovation doit se porter essentiellement sur l’efficacité énergétique de l’habitation. De même, il faudra faire appel à une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) si vous souhaitez souscrire à ce prêt.

En outre, vous pouvez également creuser la question auprès de votre localité. Enfin, si vous souhaitez amortir les couts de matériaux, laissez à votre artisan la tâche des achats. En effet, cela vous permettra de bénéficier d’une TVA réduite.

Comment planifier la rénovation de votre appartement en fonction de votre emploi du temps et de vos contraintes de vie quotidienne ?

Pour pouvoir vaquer à vos occupations quotidiennes, sans pour autant perdre de vue l’avancée des travaux de rénovation, planifier clairement le projet. En ce sens, vous devez avoir une esquisse des différents travaux à entreprendre. Bien évidemment, il est toujours plus avantageux de disposer des détails.

Pour ce faire, commencez par la segmentation de chaque étape en une pléthore de sous-catégorie. Vous pourrez ensuite indiquer les deadlines pour franchir chaque échelon des travaux de rénovation.Dans la même suite logique, vous devrez déceler chaque sous-étape de la rénovation de manière à adapter votre emploi du temps. Enfin, il convient de trouver des artisans dignes de confiance qui sauront réaliser les tâches dans les règles de l’art.

Comment organiser la gestion des déchets et le nettoyage pendant la rénovation de votre appartement ?

Pour gérer au mieux les déchets présents sur le chantier, il est conseillé de recourir à plusieurs contenants. Cela vous permettra ainsi de procéder à l’isolation des déchets vus comme dangereux. L’idéal serait également de séparer les déchets inertes de DIB.

Dans tous les cas, si vous avez un maître d’ouvrage, celui-ci se chargera de manager les actions de gestion de déchets, en partant de leur élimination tout en passant par leur valorisation.

Comment garantir la qualité de la rénovation de votre appartement et effectuer une inspection finale avant d’emménager ?

Quand le chantier prend fin, vous devez recevoir les travaux et procéder à une inspection minutieuse du travail. Pour cela, chaque détail doit passer à la loupe : plomberie, ventilation, chauffage, installation électrique, sols, ouvertures, plafonds, mur, combles, charpentes et la rénovation de la toiture.

En outre, assurez-vous que votre artisan vous a remis l’ensemble des documents nécessaires comme les plans, les documents de garantie et les références des produits.

Michel
Michel spécialiste du bâtiment tout corps d'états, je supervise et réalise des projets complexes avec une précision inégalée.

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