Rénovation grange

Grâce à sa touche rustique, la grange a aujourd’hui le vent en poupe. Elle va même jusqu’à dépasser ses attributions de base pour servir de logement. Toutefois, pour pouvoir être habitable, elle doit faire l’objet d’une rénovation plus ou moins complète. Par ailleurs, pour éviter de mauvaises surprises, il convient de s’informer suffisamment avant de se lancer dans un tel projet. Focus sur les points essentiels d’une rénovation de grange ! 

Pourquoi rénover une grange ?

On procède souvent à la rénovation d’une grange afin :

• D’accroitre le prix de vente de l’espace
• De disposer d’un logement où s’entremêlent la modernité et le cachet de l’ancien
• De relever un défi créatif et générateur de revenus (dans le cas d’une future mise en location)
• De profiter d’un environnement rustique

Quels sont les avantages de la rénovation d’une grange ?

Même si la rénovation d’une grange nécessite un budget conséquent, il s’agit d’un bel investissement. En effet, il est possible de tirer une pléthore d’avantages dans le cadre d’un tel projet.

Une maison à forte valeur ajoutée

Que vous ayez l’ambition de vendre ou non votre logement, une rénovation est toujours un excellent moyen pour accroitre la valeur d’un patrimoine. Du sol au plafond, votre grange se présentera ainsi sous son meilleur jour.

Un style au gout du jour

On se l’accorde, le style change d’une époque à une autre. Si le caractère ancien d’une grange n’était guère attrayant il y a quelque temps, cette époque est désormais révolue. Pour être en phase avec les tendances du moment, n’hésitez pas à rénover votre grange !

Une bonne efficacité énergétique

Pour que votre grande puisse être habitable, vous allez devoir améliorer l’isolation et les capacités thermiques de celle-ci. En toute évidence, votre portefeuille va en pâtir, mais vous amortirez vos investissements rapidement. Avec une facture énergétique des moins salées, vous ferez des économies importantes.

Comment déterminer le coût de la rénovation d’une grange ?

Comme vous vous en doutiez, le coût de la rénovation d’une grange varie selon une panoplie de facteurs. En ce sens, chaque projet est unique, et il est difficile d’étiqueter un budget commun pour tous les travaux de rénovation de grange. Vous devez donc commencer par évaluer l’ampleur du chantier. Pour cela, fiez-vous à la superficie de l’espace, aux matériaux à utiliser et au type de projet.

Néanmoins, force est de constater que certains travaux pèseront plus lourd sur le projet. Il s’agit, entre autres, de la viabilité de la grange, du type de maçonnerie, de la rénovation de la toiture, et des travaux d’isolation.

Ceci dit, le prix moyen de la rénovation d’une grange est généralement compris entre : 800 et 3000 euros le m2.

Quels sont les matériaux les plus couramment utilisés pour la rénovation d’une grange ?

Le grand défi d’une telle transformation repose principalement sur la qualité des matériaux d’isolation. En effet, il serait impensable de s’installer dans une grange mal isolée. Et comme la tendance est à l’écologie, les propriétaires optent souvent pour des isolants naturels : paille, chanvre, laine, ouate de cellulose …

Mis à part les isolants, il vous faudra également vous concentrer sur les murs. Dans la majorité des cas, on se tourne vers les contreplaqués de bois bruts. Et pour le toit, beaucoup préfèrent choisir les tôles métalliques.

Comment gérer les autorisations nécessaires pour la rénovation d’une grange ?

La bonne nouvelle c’est qu’il est possible de demander à un architecte de s’occuper des paperasses administratives à votre place. En effet, ce professionnel est à même de construire votre dossier de viabilisation et contacter directement l’ensemble des prestataires.

Dans le même élan, il peut prendre en charge les demandes liées au permis de construire. Pour ce faire, il devra fournir les renseignements nécessaires sur un formulaire. De même, il aura à transmettre des pièces techniques comme :

• Le plan de situation à l’échelle dans la commune
• Le plan de masse et l’orientation des constructions dépendamment du nord
• Le plan en coupe de votre terrain
• Une notice de description du terrain
• Le plan des façades et toitures
• L’ensemble des documents graphiques
• Une photographie de l’environnement immédiat
• Une photographie situationnelle des environs

Quoi qu’il en soit, afin de rénover votre grange, vous devez détenir un permis de construire. De même, le permis doit être en adéquation avec les exigences RT2012.

Comment planifier la rénovation d’une grange en fonction de votre budget et de votre emploi du temps ?

La rénovation ou la réhabilitation d’une grange représente assurément un défi de taille. En effet, pour mener un tel projet à bout, vous devez vous organiser au mieux. Ainsi, pour ne pas être freiné par des soucis budgétaires ou temporels, veillez à planifier chaque détail.

L’étude du projet

En toute évidence, débuter les travaux sans avoir étudié la structure de la grange serait inapproprié.  Afin d’ouvrir le chantier dans de meilleures conditions, il vous faudra maitriser chaque élément du projet du bout des doigts : cadre, style, matériaux, aménagement … Cela vous permettra également de monter votre budget prévisionnel.

Recherche d’un encadreur professionnel

Une fois que vous aurez une petite idée de la chose, il est conseillé de s’approcher d’un expert du domaine. Il saura vous indiquer les différentes démarches concomitantes à vos projets, des autorisations nécessaires au coût total du projet, tout en passant par les tendances et le chronogramme des activités.

Analyse des faisabilités

Dès la réception des propositions du professionnel, il convient de passer à la loupe les différents éléments. Au cours de cette étape, vous devez vérifier si les propositions tiennent compte de vos besoins et de vos attentes. Par ailleurs, c’est également la période idéale pour refaire le tour de vos possibilités financières. L’objectif de cette démarche repose sur l’identification de la somme disponible, des aides possibles et du calendrier des travaux.

La rénovation en plusieurs étapes

Pour une meilleure gestion de votre temps et du budget, identifiez les étapes principales des travaux. Nous vous conseillons ainsi d’isoler chaque étape et de calculer les couts et le temps relatifs à celle-ci. Vous pourrez alors débuter les travaux si vous avez les moyens de financer la première étape. De même, il vous faudra un plan de financement sûr pour les prochaines étapes.

En revanche, si le prix total convient à votre budget, il ne vous reste plus qu’à organiser votre temps afin d’être suffisamment présent sur le chantier.

Comment évaluer l’état structurel de la grange avant la rénovation ?

Bien avant que le projet prenne forme petit à petit, un état des lieux est toujours primordial. Dans le cas où vous avez déjà eu l’opportunité de rénover votre cuisine ou votre maison, vous pouvez surement diagnostiquer le principal travail à faire. Autrement, s’il s’agit de votre premier saut, sachez que votre diagnostic reposera sur quelques points principaux, à savoir :

• L’état de la toiture
• Les menuiseries et les vitrages
• Les raccords d’eau et d’électricité ainsi que la viabilité du terrain
• Le type de réaménagement à effectuer
• Le nombre et l’emplacement des ouvertures
• L’état du sol et sa nature
• Les fondations
• La quantité de murs porteurs.

C’est grâce à l’étude de ces différents éléments que vous pourrez poser un premier diagnostic de l’état structurel de la grange.

Quels sont les aspects de sécurité à prendre en compte lors de la rénovation d’une grange ?

Tout comme la rénovation d’une toiture, rénover une grange nécessite des compétences spécifiques. En effet, le fait de négliger certains aspects pourrait occasionner des vices sécuritaires.

Ceci dit, pour faire les choses dans les règles de l’art, vous devez passer au peigne fin quelques éléments de la grange pour accroitre son niveau de sécurité.

La charpente et la toiture

Au même titre que les murs et la structure, ces deux éléments régissent le confort d’une habitation. Ainsi, avant de débuter les travaux, assurez-vous qu’ils soient en mesure de supporter la charge des futurs aménagements.

Les raccordements

La mairie pourrait se montrer hésitante à vous octroyer un permis de construire en cas d’absence de raccordement. En effet, il s’agit d’un élément clé qui assure la sécurité des habitants. Ainsi, il importe de focaliser votre attention sur les raccords en eau et en électricité.

Les polluants

Comme une grange est avant tout un lieu d’entrepôt agricole, il n’est pas à exclure que l’espace ait été en contact avec des produits polluants. En ce sens, si vous souhaitez réaménager l’endroit en un lieu d’habitation, il importe de prévoir une première étape de décontamination.

Comment choisir les bons entrepreneurs et artisans pour la rénovation de votre grange ?

Si la grange est aujourd’hui prisée en tant que lieu de résidence, c’est en principe grâce à son volume intérieur conséquent. Par ailleurs, il faut retenir que l’aménagement d’un espace de 150 m2 nécessite toujours l’intervention d’un expert. Mais encore faut-il trouver le bon entrepreneur qui saura vous accompagner au cours de chaque étape de la réalisation.

Afin de trouver le bon entrepreneur qui vous sera d’une aide précieuse tout le long du projet, pensez à :

• Vous en remettre à un professionnel qui dispose d’une assurance responsabilité civile,
• Choisir un expert qui pourra effectuer toutes les démarches pour l’obtention du permis de construire,
• Opter pour un entrepreneur qui saura vous exposer clairement un calendrier des travaux et des paiements,
• Porter votre choix sur un professionnel ayant planifié des mesures de protection de votre propriété pour le mettre à l’abri d’éventuels dommages.
• Vous référer aux précédents chantiers de l’entrepreneur. Vous pourrez alors vous assurer de la qualité de son travail, et particulièrement des finitions.

Comment maximiser l’espace et la fonctionnalité de votre grange pendant la rénovation ?

Une grange possède généralement une superficie conséquente que vous pourrez réaménager selon le style souhaité. Néanmoins, il ne faudra pas faire les choses à moitié afin d’optimiser ce vaste espace.

L’exploitation des volumes

Ce ne sont pas les volumes qui manquent dans une grange, du sol au plafond, l’espace est bel et bien présent. Vous pourrez alors aménager tout ce volume pour avoir un lieu de vie confortable et fonctionnel.

La lumière

Comme vous devez surement le savoir, le volume est toujours amplifié par la lumière. Pour ce faire, il est ainsi conseillé d’orienter les différentes ouvertures au sud et à l’ouest. En optant pour une telle technique, votre grange profitera du soleil chaque heure de la journée. Et si les ouvertures ne vous permettent pas d’avoir assez de lumière, rien ne vous empêche d’installer des fenêtres de toit.

Le confort thermique

Une habitation fonctionnelle est avant tout une habitation où il fait bon d’y vivre. En ce sens, ne lésinez pas sur le confort thermique et la rénovation énergétique. À moins d’être un professionnel du domaine, nous vous conseillons de vous approcher d’un artisan certifié RGE qui posera le diagnostic et vous soumettra un devis.

Comment améliorer l’efficacité énergétique de votre grange pendant la rénovation ?

Quand on parle d’efficacité énergétique, l’objectif est double : réduire le montant de vos factures énergétiques et diminuer votre empreinte carbone sans perdre votre niveau de confort. Pour atteindre une bonne performance énergétique, vous devez ainsi vous concentrer sur : l’isolation, l’éclairage, la chaudière et le chauffage.

Isolation

Tout passe avant tout par l’isolation. Pour ce faire, nous vous conseillons d’opter pour la laine de verre. Par ailleurs, si les murs de la grange sont vétustes, opter pour des doublages sur ossatures représente une excellente alternative en cas de finition en plaques de plâtre. En procédant ainsi, vous ne risquez pas de claustrer l’humidité et vous pourrez dissimuler les principaux défauts du mur.

Éclairage

L’amélioration de la capacité énergétique est également une question d’éclairage. À ce niveau, l’idéal est d’orienter votre choix sur un dispositif LED. En effet, il semblerait que les ampoules LED représentent le choix économique par excellence.

Chaudière

Pour améliorer l’efficacité énergétique de votre grange, vous ne pourrez pas vous passer d’une chaudière. Qu’il s’agisse d’un modèle électrique, à granulés de bois, à gaz ou thermodynamique, faites-vous plaisir et optez pour l’équipement adéquat.

Chauffage

Au cours de sa métamorphose en lieu d’habitation, votre grange doit également bénéficier d’un bon système de chauffage. Vous pourrez ainsi opter pour un radiateur, un chauffage central, un poêle, ou un insert cheminé. Le choix dépendra surtout de votre budget et de la superficie.

Comment choisir les éléments de finition, tels que les portes et les fenêtres, pour votre grange rénovée ?

Dans l’idéal, nous vous conseillons de conserver les éléments originaux de la grange : crépi, murs en pierre, poutres apparentes… Eh oui, la tendance privilégie le mix de l’ancien et de la modernité.

En termes de finition, vous pourrez ainsi faire installer une verrière, sans toucher au charme rustique de la grange. Par ailleurs, il convient également de se concentrer sur les ouvertures, car elles apportent du cachet à l’ensemble.

La porte

Comme il existe une multitude de portes, le choix doit prendre en compte le style de la grange, l’espace disponible et évidemment, votre budget. Vous pouvez alors choisir entre :

• un modèle cintré ou droit,
• un modèle mi-plein ou mi-vitré
• un modèle en imposte, idéal si vous cherchez à optimiser la luminosité.

Par ailleurs, pour optimiser la surface de vos pièces, misez sur la poste coulissante.

Les fenêtres

De la même manière que vous choisirez votre porte de grange, ne perdez pas en tête l’espace disponible et le style de vos menuiseries. À partir de ces éléments, trouvez un modèle qui saura ajouter du cachet à l’ensemble, dépendamment de vos gouts.

Comment intégrer des éléments de conception durable lors de la rénovation d’une grange ?

Vous souhaitez faire un geste écofriendly au cours de la rénovation de votre grange ? La bonne nouvelle c’est que les matériaux écologiques peuvent désormais intervenir à plusieurs niveaux dans le secteur de la construction. Qu’il s’agisse de sols, de peintures, de revêtements,  de murs ou encore de système d’isolation, vous ne risquez pas d’être déçu.

Pour vous donner une petite idée des possibilités, vous pourrez opter pour des matériaux écologique et durable, à l’exemple du béton de chanvre, du béton cellulaire, du bois ou de la brique monomur.

Comment assurer la qualité de la rénovation d’une grange et effectuer une inspection finale avant d’emménager ?

Malgré votre présence continue sur le chantier, la réception des travaux est une période importante de tous projets de réhabilitation, qu’il s’agisse d’une rénovation de salle de bain ou d’appartement. 

Vous l’aurez compris, loin d’être une simple formalité, c’est le moment où vous pourrez juger si les travaux sont conformes à vos attentes de départ. Vous devez alors procéder à un examen minutieux de la façade extérieure, du système de ventilation et de chauffage, de la plomberie, du système électrique, des portes et fenêtres, du sol, des combles et de la toiture ainsi que les différents équipements.

Comment transformer votre grange rénovée en une maison confortable et moderne ?

Avant de débuter les travaux, sachez qu’il n’est pas obligatoire de modifier le plan de votre ancienne grange. En effet, vous pourrez tout simplement apporter de légères modifications qui permettent de conserver le cachet de l’ancien, très en vogue. Vous pourrez par exemple garder les poutres apparentes ou un mur de pierre tout en apportant un style moderne grâce à une baie vitrée.

 Au niveau du confort, pensez à installer un système de distribution d’eau et à revoir le système électrique.